LE FINANCEMENT

Devenir propriétaire nécessite un financement lourd, aussi dans la plupart des cas l’acquéreur aura recours à un crédit.

Il existe plusieurs formules :

• Le prêt bancaire classique accordé par les établissements financiers du secteur privé à taux fixes ou variables.

• Les prêts à taux fixe : le taux d’intérêt reste constant jusqu’à expiration du remboursement du prêt

• Les prêts à taux variable : le taux d’intérêt est susceptible de varier à la hausse ou à la baisse, en général le taux est indexé sur l’évolution de l’indice TIBEUR. Cette formule de prêt permet quelquefois d’obtenir à la signature du contrat de prêt, un taux inférieur à celui à taux fixe.

Le prêt épargne logement, il est accordé aux détenteurs d’un Plan Epargne Logement (PEL), après une épargne minimale de 4 ans ou d’un Compte Epargne Logement (CEL) après 18 mois.

• Le prêt à taux ZERO, est un prêt sans intérêt dont on ne rembourse que le capital emprunté.

• Le prêt « 1% logement », il n’est possible que si l’employeur de l’emprunteur est assujetti à la participation de l’effort de la construction.

• Le prêt à l’accession sociale (PAS), ce prêt à taux d’intérêt avantageux est accordé aux personnes à revenus modestes.

• Le prêt conventionné, il permet de bénéficier d’un taux d’intérêt minoré sans condition de ressources pour l’acquéreur d’une résidence principale, il est soumis à un prix plafond de vente au m². Dans certaines conditions il donne droit à l’APL.

De manière à élaborer un plan de financement, il est préférable d’évaluer ses ressources et ses charges pour connaître son endettement.

L’endettement ne doit en principe ne pas dépasser 30% des revenus mensuels, y compris les allocations et aides sociales.

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