FINANCER
PAR LE
CRÉDIT

Devenir propriétaire nécessite un financement lourd
aussi dans la plupart des cas l'acquéreur aura recours a un crédit

 
il existe plusieurs formules de prêts bancaire

• PRÊT BANCAIRE CLASSIQUE : accordé par les établissements financiers du secteur privé à taux fixes ou variables :
• PRÊT A TAUX FIXE : le taux d'intérêt reste constant jusqu'à expiration du remboursement du prêt
• PRÊT A TAUX VARIABLE : le taux d'intérêt est susceptible de varier à la hausse ou à la baisse, en général le taux est indexé sur l'évolution d'un indice. Cette formule de -prêt permet quelquefois d'obtenir à la signature du contrat de prêt, un taux inférieur à celui à taux fixe.
• PRÊT AMORTISSABLE : c'est le plus commun, la mensualité amorti une partie de capital et rembourse les intérêts correspondant au capital restant dû.
• PRÊT IN-FINE : il est non amortissable, les mensualités ne remboursent que les intérêts correspondant au capital emprunté, le capital est remboursé en totalité en fin du délai convenu à la souscription.
• PRÊT RELAIS : à court terme de 12 à 24 mois, il est non amortissable, il est destiné aux emprunteurs déjà propriétaire d'un bien mis à la vente dans la perspective de l'achat d'un bien. Le montant de ce prêt est calculé sur la base de 70% de la valeur estimée déduction faite du capital restant dû d'un éventuel crédit en cour. Les intérêts sont payables mensuellement, et le capital est remboursable au moment de la vente du bien.
• PRÊT PRIMO-ACCEDANT : il est consenti aux ménages qui n'ont pas été propriétaires au cours des 2 dernières années, ils peuvent prétendre à différentes aides financières de l'état.
• PRÊT POUR UNE ACQUISITION A USAGE LOCATIF : le financement peut intervenir à l'aide d'un prêt amortissable ou in-fine, ils peuvent sous certaines conditions financer la totalité de l'acquisition sans engagement particulier en dehors des garanties classiques.
• PRÊT EPARGNE LOGEMENT : il est accordé aux détenteurs d'un Plan Epargne Logement (PEL), après une épargne ou d'un Compte Epargne Logement (CEL).
• PRÊT A TAUX ZERO (PTZ) : sans intérêt dont on ne rembourse que le capital emprunté, il est destiné aux primo-accédant.
• PRÊT ACTION LOGEMENT : il n'est possible que si l'employeur de l'emprunteur est assujetti à la participation de l'effort de la construction (1%).
• PRÊT A L'ACCESSION SOCIALE (PAS) : à taux d'intérêt avantageux est accordé aux personnes à revenus modestes.
• PRÊT CONVENTIONNÉ (PC) : il permet de bénéficier d'un taux d'intérêt minoré sans condition de ressources pour l'acquéreur d'une résidence principale, il est soumis à un prix plafond de vente au m². Dans certaines conditions il donne droit à l'APL.

De manière à élaborer un plan de financement, il est préférable d'évaluer ses ressources et ses charges pour connaître son endettement.
L'endettement ne doit en principe ne pas dépasser 30% des revenus mensuels, y compris les allocations et aides sociales.