COMMENT
GARANTIR
LE PAIEMENT DES LOYERS

IL EXISTE 3 TYPES D’ASSURANCES GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS :

1 - GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS (G.L.I)

• Cette assurance est souscrite par les propriétaires seulement pour les biens à usage d’habitations dont le montant du loyer et des charges est inférieur à 2300€.
• Cette assurance ne peut être souscrite que par l’intervention impérative d’un gestionnaire de l’immobilier professionnel.

ELLE GARANTIE

• Jusqu’à 18 mois à compter du 1er terme impayé, le loyer, les charges, taxes récupérables avec une franchise minimum de 150 €.
• La détérioration immobilière à concurrence de 7 500 € avec une franchise de 228 €.
• Une protection juridique qui garantit une indemnisation de frais pour tous conflits intervenants entre le bailleur et le locataire concernant l’exécution du contrat de bail.

RESSOURCES A JUSTIFIER PAR LE LOCATAIRE :

Les ressources du ménage ou des cosignataires du bail doivent représenter un revenu net mensuel régulier et permanent de 2,2 fois au minimum du montant du loyer et des charges y affèrent.

MONTANT DE LA PRIME D’ASSURANCE :

Un taux préférentiel ramené à 2.6% TTC appliqué sur le montant des encaissement loyer, charges, taxes récupérables (O.M). Cette prime est intégralement déductible des revenus locatifs imposables.

2 - GARANTIE VISALE :

• Elle fonctionne comme une assurance loyers impayés. Mais à une différence près, sa gratuité.
• Elle vise à assurer des profils plus précaires que ceux pris en charge par la GLI classique.
• Elle couvre les locataires de moins de 30 ans, parmi lesquels les étudiants et des jeunes actifs. Au-delà de 30 ans seuls sont éligibles les salariés du secteur privé embauchés depuis moins de 6 mois ou sous promesse d’embauche.
• Le taux d’effort du locataire est situé entre 30 et 50%.
  
• Elle permet de couvrir un loyer jusqu’à 1 300€ par mois et à 425 € pour un étudiant de moins de 30 ans pendant les 3 premières années.

3 - GARANTIE FAST :

• Elle fonctionne également comme une assurance loyers impayés mais également gratuite comme pour la VISALE.
• Elle permet de couvrir un loyer jusqu’à 1 300 € par mois pendant les 3 premières années.
• Elle couvre les locataires pouvant justifier un emploi à partir de 414 heures sur les 12 derniers mois y compris pour les intérimaires, et sous conditions de ressources.
• Le locataire peut bénéficier d’une subvention pour financer 50% des honoraires de l’agence dont la limite est 500 € et d’une avance remboursable sur 25 mois dans la limite de 500 € pour financer le dépôt de garantie versé au propriétaire.

LES FRAIS FISCALEMENT DÉDUCTIBLES :

• Les bailleurs qui optent pour le régime réel d’imposition peuvent déduire du montant de leur revenus fonciers un certain nombre de frais et charges :
• Travaux de réparations, d’entretien, d’amélioration, d’emprunt, honoraires de gestion locative, assurance garantie des loyers impayés, imputations des déficits fonciers sur des revenus de même nature.

L’ÉQUIPE DE FRANCIA RÉSIDENCES EST COMPOSÉE DE SPÉCIALISTES DE L’IMMOBILIER ILS ONT RECU UNE FORMATION ADAPTÉE AUX SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ

ELLE SE TIENT A VOTRE DISPOSITION POUR VOUS AIDER DANS VOS PROJETS.