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LA GESTION
DE VOTRE
PATRIMOINE
LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE DEMANDE LES COMPÉTENCES ET LES SERVICES D' UN PROFESSIONNEL.
Ce partenariat ne peut efficacement exister que sur la base d’une confiance mutuelle qui doit se fonder sur une meilleure communication.
Le facteur important semble être la
- Sélection du locataire avec vérification des critères de références.
- Suivi des engagements du locataire afin d'éviter ou de limiter les dérapages.
- En cas de difficultés avec un locataire de bonne foi, adoption d'un plan d'apurement des loyers impayés ou d'une demande d'aide financière aux organismes sociaux.
- En cas de difficultés sérieuses ou chroniques, recours à une procédure judiciaire.
POUR CE FAIRE, LE GESTIONNAIRE ASSURE UNE PRISE EN MAIN TOTALE DE LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE EN CONFORMITE A LA LOI ALUR DU 27 MARS 2014 ET LA LOI ELAN :
- Etablissement du contrat d’assurance GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS ( G.L.I )
- Recherche d'un locataire par vitrine, Internet et autres.
- Sélection du locataire.
- Vérification du dossier des références.
- Constitution des dossiers allocations logement ; FSL et autres organismes sociaux.
- Rédaction du bail adapté à chaque situation.
- Etat des lieux avec inventaire et photos.
- Edition mensuelle des avis d'échéances et quittances de loyers.
- Relances des impayés ou pour non-production d'attestation d'assurance.
- Relation avec la Caisse d'Allocations Familiales et encaissement direct des allocations logement.
- Remise au propriétaire des éléments fiscaux à reporter sur les déclarations annuelles de revenus fonciers imposables et de T.V.A.
- Encaissements mensuels des loyers et accessoires.
- Règlements mensuels aux propriétaires avec rapport de gestion.
- Paiements au Syndic, impôts, fournisseurs, etc.
- Actualisation annuelle des loyers suivant les indices officiels.
- Répartition des charges à imputer au locataire et au propriétaire.
- Diagnostics : Plomb, Amiante, Termites, performance énergétique, conformité gaz-électricité, état d’habitabilité selon le cas
- Coordination des travaux d’entretien. *
- Démarches amiables de recouvrement des impayés
- Constitution du dossier de commandement de payer et remise au Tribunal d'Instance en cas d'impayés.
- Constitution du dossier à remettre à l'huissier et à l'avocat en cas de procédure auprès du Tribunal. *
Ce service est facturé en honoraires calculés sur le montant des encaissements, loyers et charges.
Les prestations supplémentaires relatives aux relances pour impayés, constitution de dossier et frais de procédure sont facturées au locataire suivant le tarif fixé à la signature du bail.
Les frais de procédures judiciaires, d’avocat, d’huissier qui ne pourraient être récupérés auprès du locataire sont à la charge du propriétaire.
Sous certaines conditions il est possible de souscrire selon le profil du locataire :
- LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES G.L.I (COMPRIS PERTES PECUNIAIRES, FRAIS CONTENTIEUX, DEFENSE RECOURS, DETERIORATION IMMOBILIERE) AU TAUX DE 2,6%. *
- CES TAUX SONT APPLIQUES SUR LE MONTANT ENCAISSE (LOYER + CHARGES).
- LES GARANTIES GRATUITES « FAST » OU « VISALE » SELON LE PROFIL DU LOCATAIRE.
* non compris dans le forfait d’honoraires
CES PRIMES D’ASSURANCE ET HONORAIRES SONT INTÉGRALEMENT DÉDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS IMPOSABLES.