L'IVESTISSEMENT DANS
L'IMMOBILIER ANCIEN
DES REVENUS RÉGULIERS
À CONDITION D'ETRE SELECTIF

Le principal avantage de l'ancien est d'ordre financier, il rapporte plus que le neuf, le neuf est plus cher de 50 % à 100 % parfois par rapport à l'ancien mais les niveaux de loyers sont quasiment identiques.

DEVENIR PROPRIETAIRE C'EST INVESTIR DANS LA PIERRE AVEC SES PROPRES ECONOMIES OU EN EMPRUNTANT LA TOTALITE DU PRIX D'ACQUISITION ET DES FRAIS A UN TAUX D'INTERET INFERIEUR A CELUI DU TAUX DE RENTABILITE DEGAGE PAR LES LOYERS SANS AVOIR A PRENDRE LE RISQUE DE RENTRER DANS LE PROCESSUS DE DEFISCALISATION DANS L'IMMOBILIER NEUF PAR LE SYSTEME CONTRAIGNANT DES DEFICITS FONCIERS.

- C'EST UNE MANIERE DE SECURISER SON AVENIR

A une époque où le système des retraites est remis en cause, et la bourse aléatoire.
C'est aussi en cas de décès ou d'invalidité du chef de famille, le remboursement par l'assurance du capital emprunté.
C'est disposer d'un patrimoine transmissible à ses héritiers.
Plus tard lors de sa revente, l'épargne ainsi constituée et sa plus-value peuvent servir d'apport pour l'achat d'un logement plus confortable, d'une maison pour son usage personnel, ou pour financer tout autre projet.
Vous devez être très sélectif pour éviter que votre patrimoine ne perde de la valeur, ou devienne difficile à louer. 

- SELECTIONNEZ LA VILLE ET LE TYPE DE BIEN IMMOBILIER.

Investissez dans une métropole dynamique, avec une population en croissance. L'immobilier vaut plus cher que dans les petites villes, mais vous serez toujours certain de louer. Ensuite, choisissez les quartiers situés près des moyens de transports, avec des commerces à proximité. Enfin, sélectionnez un bien en adéquation avec les locataires visés un 2 pièces se louera plutôt à des jeunes actifs, s'il est proche des centres d'animation et zones d'activités. Une petite surface intéressera un étudiant si elle est à proximité des universités ou des lieux de vie nocturne...Réalisez une sorte d'étude de marché afin de savoir quel type de logements est déjà largement proposé et quel autre est plus rare.

CHOISISSEZ DES BIENS EN PARFAIT ETAT OU, AU CONTRAIRE, A REHABILITER.

Pour louer immédiatement, achetez un peu plus cher un bien refait à neuf. A l'inverse, pour obtenir des marges de négociation plus fortes, tournez-vous plutôt vers des logements à réhabiliter. En revanche, en investissant dans un logement « à rafraichir », vous ne profitez que d'une faible décote mais devrez engager des dépenses pour une remise en état, ce qui peut s'avérer moins rentable.
Quelle que soit votre décision, louez un logement mis au goût du jour pour attirer les meilleurs locataires. Comme les travaux sont déductibles de vos revenus fonciers, vous bénéficierez, en plus, d'un avantage fiscal. Et si votre opération dégage un déficit foncier, ce dernier est déductible de vos autres revenus, hors intérêts d'emprunt, dans la limite de 10 700 €.

DEMANDER UN LOYER RAISONNABLE ET DELEGUEZ LA GESTION

Conservez toujours un volant de trésorerie de quelques mois de loyers. Vous pourrez ainsi faire face à des travaux non prévus et supporter une période sans locataire. Si la qualité du bien est un atout, le choix du locataire l'est tout autant. En louant à un tarif légèrement inférieur au prix du marché, vos locataires resteront plus longtemps, vous subirez moins de vacance locative et n'aurez pas à financer des travaux de rafraichissement. Enfin, vous pouvez déléguer la gestion de votre bien à une agence, elle sélectionnera le locataire, rédigera le bail et l'état des lieux, et assumera en plus la gestion mensuelle. Ses honoraires seront déductibles de vos revenus fonciers.

L'ÉQUIPE DE FRANCIA RÉSIDENCES A RECU UNE FORMATION ADAPTÉE AUX SPÉCIFICITÉS DU MARCHÉ, ELLE SE TIENT A VOTRE DISPOSITION POUR VOUS AIDER DANS VOS PROJETS.

Tout savoirAccueil Placements