NOUS VEILLONS DE PRES A LA GESTION
DE VOTRE PATRIMOINE

La gestion de votre patrimoine demande les compétences et les services d’un professionnel. Ce partenariat ne peut efficacement exister que sur la base d’une confiance mutuelle qui doit se fonder sur une meilleure communication.

Le facteur important semble être la proximité du gestionnaire et sa capacité de mettre en œuvre rapidement les procédures adaptées à chaque situation :

 

-     Sélection du locataire avec vérification des critères de références.
-     Suivi des engagements du locataire afin d'éviter ou de limiter les dérapages.
-     En cas de difficultés avec un locataire de bonne foi, adoption d'un plan d'apurement des loyers impayés ou d'une demande d'aide financière aux organismes sociaux.
-     En cas de difficultés sérieuses ou chroniques, recours à une procédure judiciaire.

Pour ce faire, FRANCIA assure une prise en main totale de la gestion de votre patrimoine :

 

-     Recherche d'un locataire par publicité dans la presse, vitrine, Internet et autres.
-     Sélection du locataire.
-     Vérification du dossier des références.
-     Constitution des dossiers allocations logement ; FSL et autres organismes sociaux.
-     Rédaction du bail adapté à chaque situation avec les documents légaux annexes.
-     Etat des lieux avec inventaire et photos
-     Edition mensuelle des avis d'échéances et quittances de loyers.
-     Relances des impayés ou pour non-production d'attestation d'assurance.
-     Relation avec la Caisse d'Allocations Familiales et encaissement direct des allocations logement.
-     Remise au propriétaire des éléments fiscaux à reporter sur les déclarations annuelles de revenus fonciers imposables et de T.V.A.
-     Encaissements mensuels des loyers et accessoires.
-     Règlements mensuels aux propriétaires avec rapport de gestion.
-     Paiements au Syndic, impôts, fournisseurs, etc.
-     Actualisation annuelle des loyers suivant les indices officiels.
-     Répartition des charges à imputer au locataire et au propriétaire.
-     Diagnostics : Plomb, Amiante, Termites, Performance énergétique, Conformité gaz-électricité*.
-     Coordination des travaux d’entretien*
-     Etats : Habitabilité loi S.R.U, Risques Naturels et technologiques, Installation Gaz et électricité, Loi Carrez*.
-     Démarches amiables de recouvrement des impayés.
-     Constitution du dossier de commandement de payer et remise au Tribunal d'Instance en cas d'impayés.
-     Constitution du dossier à remettre à l'huissier et à l'avocat en cas de procédure auprès du Tribunal de Grande Instance

Ce service complet est facturé 7% d’honoraires calculés sur le montant des encaissements et 9% avec l’assurance G.R.L incluse (Hors Prestations Particulières*).

Les prestations supplémentaires relatives aux relances pour impayés, constitution de dossier et frais de procédure sont facturées au locataire suivant le tarif fixé à la signature du bail.

Les frais de procédures judiciaires, d’avocat, d’huissier qui ne pourraient être récupérés auprès du locataire sont à la charge du propriétaire.

Sous certaines conditions nous proposons un contrat d’assurance : - Garantie des loyers impayés
- Garantie des risques locatifs

 

Garantie des loyers impayés G.L.I (compris pertes pécuniaires, frais de contentieux, défense recours, détérioration immobilière, vacance locative)

Garantie des risques locatifs G.R.L garantissant, les loyers+charges pendant la durée du bail, honoraires d’avocat et d’huissier, détérioration immobilière avec en plafond de 7.700 €uros TTC

CES PRIMES D’ASSURANCES ET NOS HONORAIRES SONT INTEGRALEMENT DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS IMPOSABLES.

Contactez nous par internet pour nous confier
la gestion locative de votre bien
une remise d’honoraires pendant les 3 premiers mois
vous sera accordée

Document non contractuel.

FRANCIA Résidences
159, Rue de Crimée, 13003 MARSEILLE - FRANCE
T. +33 (0)4 95 04 54 54 - F. 04 91 62 00 70 -
Ouvert du Lundi au Jeudi 9h00/13h00 - 14h00/18h00, le Vendredi fermeture à 17h et le Samedi 9h00/13h00
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